二套最高上浮40% 天津最新贷款利率摸底

随着楼市信贷不断收紧，津城房贷利率持续走高。房贷利率多次调整，受到大家的广泛关注，365房博士热线、365购房置业交流群里很多网友经常询问房贷问题。

房贷利率上调5%-10%是主流

365淘房网对天津市多家银行的房贷利率进行了摸底，除目前大部分银行认定的"首套房上调5%、二套房上调10%"外，还有哪些最新变化呢？

1、浦发银行、渤海银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务；

2、兴业银行首套利率上浮10%，二套上浮20%，之前一直停贷；

3、中信银行、交通银行由上浮20%调整到30%；

4、浙商银行二套利率最低上浮40%；

注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。

农业银行信贷人员表示，购买一手房根据所买楼盘开发商和银行协议利率会有所不同；而北京银行则表示，如果在银行存入定期25万（分五年存），首套利率可能做到上浮5%，但是也要考核工作单位、收入等情况，而且对于某些开发商停贷；民生银行表示，资质好的客户，二套利率10%也不是不可能；还有银行不同网点的工作人员对于首套房房贷利率上浮多少并不完全一致。

另外，某房产中介工作人员表示："首套基准利率已经全部取消，首套目前是基准利率上浮5%-10%，能做到5%对征信要求比较严格。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积、小区地理位置、贷款额度等原因利率可能还要上浮，并且额度有限。"

小编也从部分楼盘获悉，由于房贷不好办，在排卡阶段就要求客户打银行“流水”和征信报告，预先评估客户是否能贷到款，以免浪费排卡名额。

利率接连上浮，利息支出增多，相当于房价上涨，变相提高了购房门槛，抑制了投资需求。目前天津是刚需当道的市场，如果房贷利率上浮超过15%，刚需客户也会望而却步，楼市的成交量就会继续回落。

对于公寓项目来说更惨，目前只有少数银行能对公寓项目放贷，贷款首付5成，贷款利率上浮25%至30%。还有公寓已经签完约了，还被银行大规模退件，最后客户只能退房。 

额度紧、放款时间长

多家银行的业务员表示，现在房贷普遍比较紧张，在利率上浮的同时，限制条件也比较多，银行房贷的放款期限也在延长。编辑就此问题以购房者身份咨询了多家银行的个贷经理，他们纷纷表示："何时放贷不能确定，时间难以预估，因为现在银行每个支行的额度都有限，需要排队。"

针对放贷时间慢的问题，中介人员表示："目前各家银行的放款时间都说不准，主要看银行有没有额度，单子积压的多少，而多数情况审批放款时间不确定。客户只能耐心。"

以贷款100万为例，选择等额本息，还款周期25年。房子首付60万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：

通过对比可以发现：

基准利率上浮5%，月供需多支付143元，总利息需多支付4.3万；

基准利率上浮10%，月供需多支付287元，总利息需多支付8.7万；

基准利率上浮15%，月供需多支付434元，总利息需多支付13.1万；

基准利率上浮20%，月供需多支付582元，总利息需多支付17.5万；

基准利率上浮30%，月供需多支付883元，总利息需多支付26.5万；

基准利率上浮40%，月供需多支付1191元，总利息需多支付27.3万。 

公积金还能办理贷款吗？

很多网友也比较关注公积金贷款，就此小编拨打公积金服务热线了解到，目前公积金贷款5年以下利率3.75%，5年以上利率3.25%。办理公积金贷款需要在网上预约号，2周左右放一次号，每次大约1500-1600个，不过放款时间就不确定了。

年底额度更紧张 停贷银行可能增加

每到年底，银行会停贷的消息"满天飞"，购房者比较焦虑。不过就以往的经验，银行方面普遍会表示没有停贷情况，但也有不少银行信贷人员表示，年底银行的额度的确比较紧张，房贷审批速度会变慢，也不排除会停贷的可能。

房贷利率处于低位 明年或继续上调

房贷利率上调，在打压投资客的同时，无疑是对刚需的误伤。尤其是在眼下分级备案的情况下，部分刚需购房者因为中间等待的几个月时间，碰上利率上调，无奈多还十几甚至几十万的利息。看到这里，想必很多人会想说这样的房贷利率是正常的么？其实可以说，现在是正常的。

1、房贷利率处于低位

目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平。

打开房贷的历史，我们能看到，房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%，还有2012年的7.05%，当然这是基准利率，他的杀伤力远比现在的房贷利率上调来的猛烈的多。

因为基准利率一旦提高，意味着不但是新买房的人受到调整，连之前买房的人，也会受到加息的影响。换句话说，利率上浮打击的是目前还要买房的人，但若基准利率上调，那就是重磅炸弹，不仅是现在买房的人，之前买过房的也一并受虐。从历史经验看，房贷利率还有很大提升空间。即便是当前基准利率的1.1倍，也只有5.4%不到，依然是历史上偏低水平。

2、国家仍将整顿金融秩序

国庆长假之前，银监会审慎规制局局长肖远企曾表态，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。

据了解，目前个别银行已暂停个人消费贷业务的批贷。另外，多家银行要求个人消费贷、信用卡现金贷款等存量客户补充资金消费凭证等，以进行再核查。

另外，平安银行发布公告，将对信用卡刷房地产类交易进行管控，公告称，我行信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。其他银行目前暂未对房地产类刷卡进行明确限额规定。

业内人士表示，从目前大环境及央行态度可以看出，短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，通过金融去杠杆将成为调控重要方向之一，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。所以预计明年，货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率上浮仍将是大趋势。

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